Привлечение специализированных организаций для выполнения функций Технического заказчика при строительстве паркинга — дополнительные затраты» — это весьма распространенное заблуждение Инвестора, пребывать в котором он будет недолго. На практике — отсутствие штатных квалифицированных специалистов задержит получение необходимых согласований и разрешений, проектная организация «по протекции» не сможет «в один заход» получить положительное экспертное заключение на проектную документацию.
Очень часто, выбранный без должных конкурсных процедур, генеральный подрядчик начинает предъявлять дополнительные требования по компенсации за удорожание материалов или выполнение несогласованных дополнительных работ, а в худшем случае — начнет срывать сроки строительства. Накопившийся ворох неверных управленческих решений может привести к удорожанию инвестиционного проекта и срыву сроков его реализации.
Мы предлагаем модель максимального партнерского взаимодействия Инвестора и Технического заказчика. Технический заказчик фактически должен стать своеобразным «адвокатом», доверенным лицом Инвестора на строительной площадке. Технический заказчик — это и проверка количества строительных материалов, и объемов и качества выполненных работ, проверка огромного количества текущей документации и др. Короче говоря, это всесторонний контроль соблюдения интересов Инвестора в самом прямом смысле этого слова.
Конечно, такой подход серьезно повышает уровень требований Инвестора к Техническому заказчику. Мы предлагаем Инвестору не только команду профессионалов в области строительства, но и грамотных менеджеров, способных организовать и проконтролировать работу других и самое главное — отстоять интересы Инвестора. Кроме специфических профессиональных навыков, наша команда Технического заказчика обладает организаторскими способностями, умением вести любые переговоры и такими незаменимыми качествами, как честность и порядочность. Поэтому при правильной, корректной и самое главное — эффективной организации процесса строительства, Технический заказчик — это, прежде всего партнер Инвестора и уже потом исполнитель, консультант или управленец.
Ниже можем привести лишь малую часть всех функций, которые осуществляет наша компания при выполнении функций Технического заказчика (управляющего менеджера проекта):
- участие в разработке концепции и ТЭО проекта, решение задач на его предпроектной стадии и этапе инвестиционной подготовки, полное сопровождение проекта на всех этапах: от проектирования до ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию;
- организация инженерных изысканий;
- подготовка исходно-разрешительной документации и получение технических условий на присоединение к инженерным коммуникациям;
- представление интересов заказчика во всех государственных, коммерческих и иных организациях, учреждениях, предприятиях. Получение всех необходимых согласований и разрешений;
- организация конкурсных процедур для выбора генерального проектировщика и генподрядной организации, передача строительной площадки генподрядчику;
- осуществление поиска оптимальных технологий и материалов при проектировании и строительстве объекта;
- сопровождение разработки проекта (стадия «П») и его защита в экспертизе, получение разрешения на строительство, согласование проведения работ в ведомственных структурах. Сопровождение проекта (стадия «РД»);
- осуществление строительного контроля, проверка с целью обеспечения соответствия объемов и качества СМР проектным решениям, применения строительных материалов, указанных в проекте; строгого соблюдения объемов и сметной стоимости строительства,
- планирование бюджета и контроль расходования денежных средств (при выполнении функций управления проектом);
- общее руководство строительством с выполнением функций отдела капитального строительства Застройщика (Инвестора);
- участие в работе промежуточных и государственной приемочной комиссий, осуществление мероприятий по вводу объекту в эксплуатации.
Имеем успешно реализованные «под ключ» инвестиционные проекты, готовы показать отзывы и провести экскурсии, и, конечно же, взять на себя полностью или частично функции технического заказчика. Мы неоднократно доказали на практике – опытный Технический заказчик не только может обеспечить выполнение инвестиционных параметров проекта, но и добиться для Инвестора существенного снижения издержек и повышения прибыли. Готовы предоставить дополнительную информацию и поделиться опытом реализации проектов «под ключ».