Можно ли спасти сбережения, вложив их в коммерческие помещения?
В настоящей непростой экономической ситуации по-прежнему наиболее прибыльным средством инвестирования выступает вложение в недвижимость, причем именно в недвижимость коммерческого назначения, рынок которой подвергся существенным изменениям в последнее время. Еще в начале проведения отечественных рыночных реформ данный вид недвижимости в основном включал в себя помещения офисов и магазинов, функционирующих еще в советское время, переоборудованные производственные зданиями и квартиры, переведенные в фонд нежилого назначения. Далее стали появляться многочисленные бизнес-центры, имеющие полное соответствие потребностям частных компаний. Для торгового бизнеса были построены различные сети торгово-развлекательных и торговых комплексов. Однако, большое количество компаний малого бизнеса по-прежнему функционируют в помещениях, не полностью отвечающих их потребностям. В настоящее время на рынке недвижимости всё большую популярность приобретают новые структуры, предоставляющие огромные возможности для различных бизнес-направлений, — это многофункциональные паркинги, в которых около 30% пространства занимают коммерческие помещения.
На настоящий момент паркинги, имеющие встроенные коммерческие помещения, располагаются в районах массового строительства жилых домов или в местах активного трафика.
Также многофункциональные паркинги выгодно отличаются тем, что здесь можно купить и использовать помещения значительной площади. Так, в домах жилого назначения, где нижние этажи используются под коммерческие цели, с трудом можно найти помещения площадью 1000 квадратных метров. Это касается не только жилого фонда, но и коммерческих центров. Даже если они встречаются, то, как правило, на городских окраинах, а в более привлекательных районах можно просто не найти площадей таких размеров. Что касается многофункциональных паркингов, то здесь представлен большой выбор больших площадей. Также, в случае необходимости, всегда существует возможность осуществления перепланировки помещения, предполагающей увеличение площади посредством присоединения соседних помещений, либо, наоборот, уменьшения площади за счет разделения на небольшие блоки. Конечно, такие перепланировки разумнее осуществлять еще на этапе строительства.
Кроме того, нельзя не сказать о многообразии возможных направлений бизнеса, развитием которых можно заниматься в данных многофункциональных паркингах. Основное препятствие для развития бизнеса, базирующегося в жилом доме, заключается в необходимости соблюдения комфорта проживающих людей в это доме, что накладывает определенные ограничения на бизнесменов и их деятельность. Это также относится и ко многим зданиям коммерческого назначения, где осуществляется торговая или ресторанная деятельность и т.д. Опять же, в этом смысле многофункциональный паркинг имеет преимущественные характеристики, предполагающие значительно более широкий спектр разновидностей бизнеса, который Вы можете осуществлять. Шиномонтаж, лакокрасочные магазины, СТО (в общем, любой бизнес в области автоуслуг), кафе, ветеринарные клиники, складские помещения — все эти направления бизнеса и многие другие, практически без ограничений по роду деятельности, могут размещаться в данных коммерческих структурах.
Наконец, многофункциональные паркинги являются выигрышным вариантом для размещения в них своего бизнеса вследствие стоимости квадратного метра, которая, как правило, является более чем приемлемой. Если же осуществлять покупку коммерческого помещения еще на этапе строительства, то оно обойдется Вам по очень низкой цене. К примеру, в многофункциональном паркинге, расположенном в Московском районе на улице Кубинской, строительством которого занимается компания «Мегаполис XXI век», стоимость коммерческих помещений зависит от этажа расположения помещения: чем ниже этаж, тем выше стоимость. Так, на первом этаже стоимость предлагаемых помещений составляет от 62 тыс. руб. за квадратный метр, на втором этаже — от 60 тыс. руб., на следующих этажах, где располагаются офисные помещения, цена квадратного метра значительно меньше и равняется от 40 тыс. руб. за квадратный метр.
Разумеется, все многофункциональные центры находятся в различных ценовых категориях по стоимости предлагаемых помещений. Так, недавно сданный в эксплуатацию SetlCenter, находящийся на Ленинском проспекте (строительство объекта осуществлялось компанией SetlCity), цена квадратного метра помещения нежилого назначения начинается от 89 000 рублей на этапе строительства.
Что касается преимуществ инвестирования в коммерческую недвижимость, расположенную в многофункциональном паркинге, для последующей сдачи в аренду, то выгода здесь на лицо. К примеру, стоимость офисного помещения, имеющего площадь 59 кв. метров и находящегося в паркинге на улице Кубинская (строительство объекта ведет компания «Мегаполис XXI век») составляет 2 млн. 360 тыс. рублей. При этом минимальный размер арендной ставки, в соответствии с которой на сегодняшний день можно снять офис в Санкт- Петербурге, составляет 600 рублей за один квадратный метр, причем данные предложения не так часто встречаются, так как стандартная ставка составляет приблизительно 1000 руб. за квадрат. Получается, что ежемесячный доход при минимальной ставке от сдачи офиса в аренду равняется 35 400 рублей. Не сложно посчитать, что ежегодно это принесет доход в размере 424 800 рублей. Из этой суммы еще необходимо вычесть все расходы, включая эксплуатационные расходы, налоги и другое. В итоге, Вы получите в виде чистой прибыли приблизительно 300 000 в год.
Таким образом, период окупаемости офиса при данном доходе составит около 7,5 лет. Согласитесь, что это очень неплохой вариант, учитывая, что период окупаемости квартиры в среднем составляет приблизительно 12 лет, а если говорить о покупке машиноместа для дальнейшей сдачи его в аренду, то оно окупается в течение 8 лет. Таким образом, если Вас интересует эффективное вложение в недвижимость и получение значительного дохода, то обратите внимание на инвестирование в коммерческие помещения в многофункциональных паркингах.
