 |
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ, МОСКВЕ и других регионах России и ближнего зарубежья |
Главный офис: +7 (812) 946-52-09 Продажа недвижимости: +7 (952) 355-45-62 Служба тех. заказчика: +7 (953) 355-44-05 Отдел мех. паркингов: +7 (953) 375-85-40 |
ПАРКИНГИ - НАША ПРОФЕССИЯ!
Наши услуги:
ИНВЕСТИЦИИ В МАШИНОМЕСТА
Актуальная информация — ЗДЕСЬ
Предлагаем приобрести инвестиционные машиноместа в новом 7-этажном паркинге на 300 машиномест в составе ЖК «Калина-Парк» по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, пр. Маршала Блюхера / Кушелевская дорога (в непосредственной близости от виадука к Гражданскому проспекту).
Количество автомобилей на дорогах увеличивается с каждым днем, что обуславливает необходимость возведения современных автомобильных паркингов. В наши дни все чаще можно увидеть, что расположенные рядом с магазинами и жилыми зданиями газоны и тротуары заставлены припаркованными автомобилями. Последствиями неправильной парковки становятся деревья, упавшие на автомобили, проколотые колеса, царапины, поджоги.
Рост мегаполисов обусловил необходимость сноса привычных гаражей. К примеру, в Санкт-Петербурге за 2014-2015 г.г. планируется снести не менее двадцати пяти тысяч гаражей. Поэтому многих современных владельцев беспокоит вопрос надежной, безопасной парковки их автомобилей. Отличным решением данной проблемы способно стать приобретение машиноместа в паркинге.
Покупка машиноместа обеспечивает следующие преимущества:
- Удобство – экономится время на расчистку авто от осадков, а также на поиск подходящего места для парковки;
- Безопасность – паркинги имеют круглосуточную охрану, они снабжены освещением и современными системами видеонаблюдения, регулярно убираются и пр.
- Инвестиции – приобретение машиноместа – это надежный, выгодный способ вложить денежные средства в недвижимость;
- Законы – сотрудники органов правопорядка все время ужесточают наказание, предусмотренное за неправильную парковку, поэтому автовладельцы серьезно озабочены проблемой недостатка парковочных мест. Быстро решить эту проблему позволит приобретение машиноместа в паркинге.
Сравнение: машиноместо и квартира как объекты недвижимости:
| МАШИНОМЕСТО | КВАРТИРА | |
|---|---|---|
| Арендаторы | Отсутствие проблем с арендаторами (нет жалоб от соседей, не нужно регистрировать жильцов) | Ненадёжные арендаторы создают множество проблем для владельцев жилья |
| Необходимость ремонта объекта | Нет | Требуется регулярный ремонт |
| Налоги | Выгоднее с точки зрения налогов | Строгий контроль со стороны налоговых органов |
| Спрос | Высокий и стабильный спрос на аренду машиномест — во дворах невозможно припарковаться из-за большого числа машин | Спрос напрямую зависит от параметров и расположения квартиры |
| Поиск арендаторов | Просто и быстро найти арендаторов (сами обращаются в паркинг в поисках машиноместа) | Необходимо приложить усилия или привлечь посредников в поисках арендатора |
| Срок сдачи в аренду | Автовладельцы как правило оформляют аренду машиноместа на длительный срок | Срок сдачи жилища зависит от возможностей арендатора |
| Частичная продажа объекта, если срочно нужны деньги | В будущем возможно продать машиноместа по отдельности при необходимости вернуть какую-то часть вложений | Продажа одной комнаты неудобна и снизит привлекательность квартиры |
| Вкусы арендатора | Все машиноместа стандартны, не нужно их переделывать под вкусы покупателей | В квартире арендатору может не понравиться ремонт или обстановка |
| Скорость получения прибыли | Оформив покупку, можно сразу сдать машиноместа в аренду и начать получать прибыль | В квартире необходимо сделать ремонт и потерять за это время месяцы арендной платы |
| Рост стоимости объекта | Как правило рост стоимости машиноместа с начала строительства ко времени сдачи паркинга составляет 40-50% | В основном рост стоимости квартиры с начала строительства к моменту сдачи дома составляет 10-20% |
| Вывод: | Очень выгодно | Мало выгоды |
Предложения для инвесторов, которые готовы вложить инвестици в новый инвестпродукт – машиноместа:
Бизнес идея: приобретаются машиноместа для последующей перепродажи или сдачу в аренду.
Цена покупки – от 550 000 до 700 000 руб. за 1 м/м (в зависимости от этажа). Желательно выкуп м/м разных размеров (для сдачи в аренду под разные типы машин), блоками по несколько машиномест (для организации семейных парковок), на разных этажах.
- Перепродажа м/м. После ввода объекта в эксплуатацию ГСК увеличит цену продажи м/м на 120-150 тыс. руб. Таким образом, купленные на этапе строительства машиноместа можно будет перепродать через полгода минимум на 30% дороже. До продажи машиноместа можно сдавать в аренду.
- Аренда машиномест. Планируемая стоимость аренды в данном паркинге от 5 000 до 6 000 руб. в месяц.
У нас существуют расчеты, показывающие, что вложения в машиноместа имеют хорошие конкурентные преимущества.
Например:
| Объект | Машиноместо |
| Затраты на приобретение (руб.) | 550 000 |
| Срок сдачи | I кв. 2015 г. |
| Затраты на отделку (руб.) | 0 |
| Ставка месячной арендной платы (руб./мес) | 5 000-6 000 |
| Сумма, получаемая от аренды за год (руб.) | 50 000-72 000 |
| Приведенные затраты на косметический ремонт при смене арендатора в год (руб./год) | 0 |
| Ожидаемая стоимость объекта после ввода объекта в эксплуатацию | 650 000 |
При условии, что:
- низкая стоимость – от 550 000 рублей за одно машиноместо;
- высокая доходность – стоимость аренды одного машиноместа не менее 5000 руб. в месяц (ожидаемая стоимость аренды – 5-6 тысяч руб./мес.);
- не требует дополнительных затрат на ремонт и контроля со стороны собственника;
- в случае истечения срока договора аренды или нарушения его условий со стороны арендатора, отсутствуют сложности с выселением арендатора;
- постоянный рост спроса, и, как следствие, увеличение стоимости аренды.
Все вопросы, связанные со сдачей в аренду машиномест, их перепродаже по увеличенной цене может решать управляющая компания (ГСК «Маршала Блюхера 1»).
Приобретение машиномест в крытом паркинге для сдачи в аренду – это перспективный способ безрискового размещения денежных средств, приносящий высокий доход!
Мы предлагаем всем желающим приобрести машиноместа стоимостью от 550 000 рублей в паркинге, строительство которого ведется в Санкт-Петербурге по адресу Кушелевская дорога / проспект Маршала Блюхера в составе жилого комплекса «Калина Парк». В эксплуатацию паркинг будет сдан в 1 квартале 2015 г.
Поблизости от паркинга располагаются 5 современных жилых комплексов: «Калина-Парк», «Калина-Парк 2» (больше 8 тыс. квартир), «Кантемировский» (больше 4,5 тыс. квартир), «Иван да Марья» (больше 550 квартир), «Утренняя звезда» (больше 550 квартир). Общее количество расположенных поблизости квартир составляет 21 500, поэтому у вас не будет проблем с арендаторами!
Лицам, приобретающим одновременно несколько машиномест, предоставляются скидки. Возможен также индивидуальный подход к графику платежей и схеме оплаты. Приступать к сдаче машиноместа в аренду можно сразу же после того, как паркинг введут в эксплуатацию. Торопитесь, цены на этапе строительства намного ниже цен, которые будет установлены на машиноместа после сдачи в эксплуатацию паркинга.
ОФИС ГСК
Адрес: 194044, Санкт-Петербург, пр. Большой Сампсониевский 64 (м. Выборгская);
Телефон: +7 (812) 980-9805;
Отдел по инвестированию в машиноместа: +7 (953) 375-6919;
Группа Вконтакте: www.vk.com/parking_invest;
E-mail: market@m21vek.ru.
